Opstijgend vocht : diagnose, behandeling en btw in België

Opstijgend vocht is grondwater dat door capillaire werking in een muur omhoog trekt. Voor u een behandeling betaalt, moet u zeker zijn dat het wel degelijk de oorzaak is: lekkage, condensatie, zouten of bouwvocht geven gelijkaardige vlekken, en ze worden niet op dezelfde manier aangepakt. Een behandeling op een foute diagnose is verloren geld.

Dit artikel steunt op publicaties van Buildwise (het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf) en op de FOD Financiën. Het geeft geen prijzen: er bestaat geen officieel prijsrooster, en de kostprijs hangt af van de lengte en dikte van de muur en de bereikbaarheid. Wel krijgt u de methode, de volgorde van de werken en de valkuilen die u vóór het tekenen van een offerte moet vermijden.

Opstijgend vocht of een andere oorzaak: vijf bronnen om uit elkaar te houden

Buildwise onderscheidt meerdere oorzaken van vocht in muren en kelders. De richtpunten hieronder sturen de diagnose; ze vervangen ze niet.

In een kelder of ondergronds lokaal komen problemen vaak voor, en de bestemming van het lokaal (opslag, leefruimte) bepaalt hoe ingrijpend de aanpak is. Ook de omgeving telt: een slecht ingerichte muurvoet werkt doorsijpeling en vocht onderaan de wand in de hand.

De diagnose vóór de behandeling: de volgorde die fouten vermijdt

De door Buildwise aanbevolen aanpak telt drie stappen: de bron(nen) identificeren, ze duurzaam wegnemen, en dan het herstel en de afwerking plannen met inachtneming van de droogperiode. Voor de diagnose zelf noemt de technische voorlichting 210 van Buildwise resistieve en capacitieve metingen, weegmetingen en de carbidebommethode.

• Vraag naar de metingen: een serieuze vakman bezorgt u meetgegevens, niet enkel een oordeel op het oog.
• Pak de oorzaak aan vóór het gevolg: een oppervlaktehydrofuge lost niet alles op en vervangt geen voorafgaande diagnose.
• Wees op uw hoede voor het “all-in” forfait dat zonder bezoek of meting wordt voorgesteld.

Behandeling van opstijgend vocht: de technieken die Buildwise beschrijft

De technische voorlichting 210 overloopt meerdere families van behandelingen. Ze beschrijft ze; ze zegt niet dat ze evenwaardig zijn, en de keuze hangt af van de muur en de situatie.

Voor injectie, de meest gebruikte techniek, preciseert Buildwise waar ze moet gebeuren: net boven het niveau van de buitengrond, in contact met de muur. Liggen binnen- en buitenvloer op dezelfde hoogte, dan wordt op plinthoogte geïnjecteerd en moet het binnenpleisterwerk onder het injectieniveau worden verwijderd, anders omzeilt het vocht de barrière. Ligt de buitengrond hoger dan de binnenvloer, dan zijn bijkomende ingrepen nodig om zijdelingse doorsijpeling te vermijden.

Na de behandeling: drogen, pleisteren en zouten

Dit is de stap die het vaakst wordt afgeraffeld. Volgens Buildwise wordt een geïnjecteerde muur niet meteen bepleisterd: het metselwerk moet eerst drogen, in geventileerde en verwarmde ruimtes. De volledige droging kan enkele maanden duren, en bij zeer dikke muren enkele jaren. Controleer het vochtgehalte vóór de afwerking: boven 4 massaprocent moet de ondergrond verder drogen.

Na een geslaagde injectie kan ook een bijkomende behandeling tegen restzouten nodig zijn om de nieuwe afwerking te beschermen. Te vroeg schilderen of pleisteren sluit het vocht op en verpest het werk.

6 % btw op de behandeling van vocht

De FOD Financiën past het verlaagde tarief van 6 % toe op de renovatie, verbouwing en herstelling van een woning die ouder is dan 10 jaar en als privéwoning dient. Een vochtbehandeling die een vakman uitvoert en factureert aan zo’n woning valt in principe onder dat tarief. Controleer of de offerte het tarief en de reden ervan vermeldt, en laat de materialen door het bedrijf leveren in plaats van ze zelf te kopen: die zouden aan 21 % worden belast. Dezelfde regels staan uitgebreid in onze gids over dakrenovatie en de btw daarop.