Zonnepanelen huren : de echte kost

Met huur van zonnepanelen laat u uw dak uitrusten zonder op de dag van de plaatsing één euro te betalen : een derde financiert het materiaal, plaatst het, blijft eigenaar van de installatie, en u betaalt hem vijftien tot vijfentwintig jaar lang een maandelijkse huur of een prijs per kilowattuur. De belofte is echt. De rekening ook : over de volledige looptijd van het contract komen die formules zo goed als altijd duurder uit dan een aankoop, zelfs op krediet. Blijft te weten in welke gevallen het verschil verantwoord is, en wat u vóór het tekenen moet nakijken.

Dit artikel gaat niet over oplossingen waarbij u eigenaar van uw panelen blijft. Eigen middelen, groene lening en renovatielening vergelijken we in onze gids over de financiering van zonnepanelen. Hier gaat het uitsluitend over aanbiedingen waarbij de modules op uw dak van iemand anders zijn.

Huur, leasing, derde-investeerder, PPA : vier woorden, twee logica's

Alles komt neer op twee vragen : wat betaalt u precies, en wat krijgt u op het einde ? In de formules met vaste huur hangt de maandlast niet van de zon af ; in de andere volgt ze de productie. Zolang de eigendomsoverdracht niet heeft plaatsgevonden, zijn de panelen van de verhuurder, ook al zitten ze op uw dak vastgeschroefd.

• De eenvoudige huur : een vaste maandelijkse huur voor het gebruik van de installatie. U verbruikt de hele productie. Op het einde blijven de panelen van de verhuurder, behoudens andersluidend beding.
• De huurkoop of de leasing : hetzelfde principe, maar het contract voorziet een eigendomsoverdracht op het einde, gratis of tegen een restwaarde. Het is de meest voorkomende formule bij Belgische particulieren.
• De derde-investeerder : een operator investeert voor eigen rekening op uw dak. Hij haalt zijn vergoeding uit de productie en draagt de installatie na een vooraf bepaalde periode aan u over.
• Het stroomafnamecontract, of PPA : u betaalt geen huur maar elke opgewekte kilowattuur, tegen een prijs onder die van het net. Zeldzaam bij de Belgische particulier, gangbaar bij bedrijven en mede-eigendommen.

Wat de formule over de looptijd werkelijk kost

Geen enkele Belgische regulator publiceert een huurbarema : die prijzen zijn puur commercieel. De bedragen hieronder zijn dus ordes van grootte die we op de Belgische markt hebben opgemeten, stelselmatig te vergelijken met uw eigen offerte. De aankoopprijs stemt overeen met de vork die we op residentiële offertes zien en die onze gids over de prijs van zonnepanelen uitwerkt.

De laatste regel verrast vaak. De CWaPE omschrijft het prosumententarief als een tarief voor het gebruik van het distributienet door prosumenten, en preciseert dat het standaard op alle prosumenten van toepassing is, ongeacht de productietechnologie. Het wordt gefactureerd aan de netgebruiker — dus aan u — en niet aan de eigenaar van de modules. Huren ontslaat u er dus niet van. Enkel beschermde klanten, die het sociaal tarief genieten, moeten het niet betalen. Ons artikel over het Waalse prosumententarief behandelt de berekeningswijze.

Wie bezit wat, en wie int wat

Rechtstreeks gevolg aan de kant van de overheidssteun. In Brussel worden de groenestroomcertificaten toegekend aan de producent van de groene stroom ; in Wallonië is de compensatie tussen injectie en afname afgelopen voor installaties die vanaf 1 januari 2024 in dienst zijn genomen. Het contract moet dus zwart op wit zeggen wie de groenestroomcertificaten ontvangt, wie de vergoeding voor de injectie van het overschot int, en onder welke voorwaarden. Blijft het document vaag, dan is dat zelden in uw voordeel.

Aan fiscale zijde evenveel waakzaamheid. Het verlaagde btw-tarief van 6 % viseert een onroerend werk uitgevoerd in een woning die aan de ouderdomsvoorwaarden van de FOD Financiën voldoet, en gefactureerd aan de eindconsument. In een huurformule is het de derde die het materiaal koopt en laat plaatsen : de huur die u daarna betaalt is de vergoeding van een dienst, geen onroerend werk. Vraag dus uitdrukkelijk welk btw-tarief op uw maandelijkse facturen zal staan, en laat het opschrijven. Onze gids over de btw aan 6 % op fotovoltaïek herhaalt de voorwaarden van het verlaagde tarief.

Uw woning verkopen met gehuurde panelen

Dat is het scenario dat verkopen doet stranden. U verkoopt een pand, maar een deel van de uitrusting die erop ligt is van een derde, met een contract dat nog tien of vijftien jaar loopt. Slechts drie uitwegen : de koper aanvaardt het contract over te nemen, u koopt het vóór de akte af tegen de restwaarde, of de verhuurder demonteert de installatie.

Elk daarvan heeft een kost of een termijn. De overname veronderstelt het akkoord van de verhuurder, die de solvabiliteit van de overnemer zal nakijken. De vervroegde afkoop wordt berekend volgens een tabel van restwaarden die in het contract moet staan — staat ze er niet, eis ze dan vóór u tekent. De demontage laat een doorboord dak en een ontgoochelde koper achter. Verwittig uw notaris zodra het pand te koop staat en voeg het contract bij het dossier : ons artikel over zonnepanelen en de waarde van een woning toont dat een volledig betaalde installatie merkelijk beter wordt gewaardeerd dan een installatie onder contract.

De zeven clausules om te lezen vóór u tekent

• De exacte looptijd en het totale aantal maandlasten : vermenigvuldig, vergelijk met de aankoopprijs, het besluit is vaak onmiddellijk.
• De indexering van de huur : een bedrag dat als vast wordt voorgesteld, kan elk jaar worden geïndexeerd. Over twintig jaar verandert een jaarlijkse indexering alles.
• De tabel van restwaarden, jaar per jaar, bij vervroegde afkoop of verkoop van het pand.
• Het lot van de groenestroomcertificaten en van de vergoeding voor de injectie gedurende de hele looptijd van het contract.
• De omvang van het onderhoud : vervanging van de omvormer inbegrepen of niet, interventietermijn, eventuele productiegarantie.
• De voorwaarden voor vervroegde opzegging en de bijhorende vergoeding.
• De verzekering : wie dekt hagel, storm en diefstal, en wie meldt het schadegeval.

Een woord over verkoop aan de deur : de FOD Economie herinnert eraan dat een verkoop gesloten buiten verkoopruimten een herroepingsrecht van veertien dagen opent, maar een beursstand wordt daar niet altijd mee gelijkgesteld. Teken nooit dezelfde avond.

Becijfer beide pistes vóór u kiest. Onze simulator bezorgt u een gratis gepersonaliseerd rendementsrapport, en drie offertes van gecertificeerde installateurs geven u de werkelijke aankoopprijs om naast het totaal van de huurgelden te leggen.

Samengevat : de huur van zonnepanelen is op zich geen slecht idee, het is een vermomd krediet waarvan het tarief nergens staat. Ze is verdedigbaar wanneer spaargeld onbeschikbaar is en krediet onbereikbaar. Veel minder tegenover een groene lening waarvan de maandlast vaak lager ligt dan de huur, en die u na tien jaar eigenaar maakt. Voor de rendementsijkpunten raadpleegt u ons dossier zonnepanelen in België.